Приватизация квартир.

Все непросто в нашем "королевстве".

За несколько лет слово "приватизация" прочно вошло в наш лексикон. В начале девяностых все начиналось с небезызвестных ваучеров, которые не внесли заметных изменений в нашу жизнь, а затем наступил черед приватизации жилищной. Возможностью стать собственником квартиры, в которой живешь, за несколько лет воспользовались миллионы москвичей. Но далеко не все. Многие по тем или иным причинам решили подождать, раз уж никто не торопил, как некогда с ваучерами. А рынок недвижимости тем временем развивался по своим законам, и сейчас уже вполне сложился. Он весь построен на операциях с приватизированной жилплощадью. Иначе невозможна ни продажа квартиры, ни ее завещание, ни сдача в аренду. Именно поэтому когда у владельца неприватизированной квартиры возникает необходимость вступить на этот самый рынок недвижимости, то волей-неволей ему приходится начинать с передачи своего жилища в собственность. Сделать это вроде бы несложно, но здесь, как и везде, есть свои подводные камни. Приватизация сейчас организована не самым рациональным и, соответственно, не самым удобным для жителей образом. Выливается это в неоправданно долгий срок, который проходит с момента подачи заявления до получения свидетельства о приватизации - от двух до шести месяцев. Что творилось в прошлом году во многих районных отделах приватизации - сложно описать. За день отдел принимал буквально нескольких человек, и чтобы попасть на прием приходилось в лучших советских традициях приходить отмечаться в "черных" списках. Все это напоминало взятие Бастилии. И сейчас во многих управах попасть на прием не менее сложно, по крайней мере, одним днем здесь не обойтись. А теперь представьте, что на какой-то из стадий этой цепочки при очередной проверке обнаружится ошибка. Бумаги автоматически пойдут обратно вплоть до районного отдела приватизации, где их отдадут вам для устранения ошибок. Нетрудно предположить, что если ошибка будет выявлена уже на Зеленом проспекте, то движение бумаг займет не одну неделю. В результате вам придется приходить и заполнять заявление вновь, или же еще раз идти собирать документы. Возникает логичный вопрос: а стоит ли вообще приватизировать квартиру, если речь идет о ее продаже с последующей покупкой другой квартиры, то есть фактически об обмене? Конечно, можно рассматривать варианты прямого обмена, и многие риэлтерские фирмы за это берутся, но необходимо понимать: круг возможных вариантов будет изначально гораздо уже, чем при купле-продаже. Дело в том, что сразу отпадают варианты обмена на приватизированную квартиру, так как покупатель не сможет приватизировать купленную квартиру бесплатно: это право предоставляется один раз в жизни. Игра стоит свеч. Превратиться из ответственного квартиросъемщика в собственника стоит, даже если не предвидится продажи или обмена квартиры. Вспомните - приватизация не мгновенна, если появится необходимость заняться ей срочно, то вполне возможно, что времени может и не хватить. Подумайте для себя о тех дополнительных возможностях, которые дает вам приватизация, и старайтесь обойтись малой кровью. С точки зрения времени и нервов, которые, как известно, не восстанавливаются.